R$ 1.290.000,00

Apartamento de 2 quartos Usado, Mobiliado e Equipado no Bairro AVENIDA
localização
Cidade: Gramado
Bairro: AVENIDA
Tipo: B - Nas margens da Avenida para Canela
características
Quartos: 2
Suítes: 1
Banheiros: 2
Vagas: 1
Idade: 4 ANOS (Concluído em 2022)
Área Privativa: 72.00m² (Área na média)
Estado: Usado
Situação: Mobiliado e Equipado

ALPES DA MONTANHA é um verdadeiro achado em Gramado, próximo ao famoso pórtico da cidade. Localizado em uma área padrão, o imóvel destaca-se pela arquitetura diferenciada e estilosa. Com uma estrutura sólida e materiais de boa qualidade, oferece conforto e funcionalidade. A fachada de design superior e esquadrias de alta qualidade elevam o apelo estético.

Internamente, a amplitude dos espaços oferece sensação de liberdade e harmonia, com uma agradável iluminação natural. A cozinha bem montada e os banheiros de bom padrão conferem praticidade ao dia a dia. O imóvel dispõe de boas vagas de garagem e acessibilidade facilitada.

A região é conhecida pela proximidade a áreas arborizadas e experiências de lazer, gastronomia e cultura. Embora a segurança e o comércio locais sejam pontos a considerar, o acesso é excelente com ruas e calçadas de qualidade, além de estar próximo a sistemas de mobilidade urbana. Aproveite a chance de viver em um ambiente funcional e charmoso.

INFORMAÇÕES ESTRATÉGICAS

Potencial de receita AirBnB:
R$ 4.800,00/mês
Potencial locação fixa anual:
R$ 3.500,00/mês
Distância até a Rua Coberta:
1,7 km
Distância até o Pórtico de Gramado:
0,3 km
Média de área:
58m²
Área maior do que a média do tipo na cidade
Custos fixos pelo valor do imóvel:
0,38%
Custos maiores que a média do tipo na região
Nota do imóvel:
7,1
Acima da média dos imóveis semelhantes
Índice Classe: 2,2
Imóveis comparados: 28

INDICE CLASSE
Comparando dezenas de fatores e parâmetros com 50 imóveis semelhantes, qual o custo/benefício deste apartamento?

ENTRAR EM CONTATO
Felipe Masotti
Corretor Image
Parâmetros Especiais

NECESSIDADE DE INVESTIMENTO

BAIXO

Finalizar mobiliário, decorações e equipamentos

POTENCIAL DE LOCAÇÃO

FIXO

Bom potencial para locação fixa, anual
Avaliação Técnica

Utilizando a metodologia CLASSE, nossa equipe de corretores e engenheiros avalia 72 ítens de todos os imóveis e gera classificações detalhadas e notas com critérios objetivos.

CONSTRUÇÃO
ESTRUTURA - sólida de boa qualidade
ACABAMENTOS - acabamentos em bom estado, funcionais de boa qualidade
INSTALAÇÕES - funcionais e de boa qualidade
LOCALIZAÇÃO
VALORIZAÇÃO E INFRAESTRUTURA - região tradicional consolidada
QUALIDADE DE VIDA - região de ótima qualidade, segura, tranquila e com natureza
AMBIENTES
CONFORTO - bom conforto térmico e acústico
APARÊNCIA - ótima aparência, de alto padrão e bom gosto
CONTEXTO - contexto razoável
SERVIÇOS
CONDOMINIO - condominio ativo e funcional
SISTEMAS - basicos e funcionais
SOFISTICAÇÃO
DESIGN - projeto arquitetônico bonito e funcional
DIFERENCIAIS - poucos de qualidade baixa
MOBILIA - boa mobilia padrão e funcional
ESPAÇOS
AREAS INTERNAS - imóvel com tamanho dentro do padrão
LAYOUT - boa integração e funcionalidade dos ambientes
AVALIAÇÃO DE
Classe Logo
Vídeo
Mapa

INFORMAÇÕES ESTRATÉGICAS

Potencial de receita AirBnB:
R$ 4.800,00/mês
Potencial locação fixa anual:
R$ 3.500,00/mês
Distância até a Rua Coberta:
1,7 km
Distância até o Pórtico de Gramado:
0,3 km
Média de área:
58m²
Área maior do que a média do tipo na cidade
Custos fixos pelo valor do imóvel:
0,38%
Custos maiores que a média do tipo na região
Nota do imóvel:
7,1
Acima da média dos imóveis semelhantes
Índice Classe: 2,2
Imóveis comparados: 28

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