FASCINO
Cobertura
R$ 3.990.000,00
Apartamento de 4 quartos Usado, Mobiliado no Bairro CENTRO
localização
características
### Descrição do Imóvel
Cobertura duplex completa, usada e mobiliada, situada em uma rua tranquila no coração nobre de Gramado. Este imóvel impressiona pela sua construção de qualidade superior, com materiais premium e acabamentos de alta classe. Oferece uma maravilhosa incidência solar e ventilação natural, garantindo conforto térmico e acústico excepcionais.
Localizada em uma área com alta valorização, a propriedade está integrada aos principais centros de interesse, comércio relevante e serviços de saúde e educação. A região é extremamente segura, embora sem muita presença de natureza e tranquilidade.
Os ambientes são espaçosos e perfeitamente distribuídos, com ótimos acessos, privacidade e hospitalidade. Banheiros e mobiliário são de alto padrão, enquanto a cozinha é bem equipada e funcional.
Embora faltem áreas de lazer e serviços sociais adicionais, o imóvel destaca-se pela integração dos espaços e sua localização privilegiada em Gramado. Ideal para quem busca sofisticação e conforto em um ambiente urbano e charmoso.
Parâmetros Especiais
NECESSIDADE DE INVESTIMENTO
BAIXO
POTENCIAL DE LOCAÇÃO
FIXO
Avaliação Técnica
Utilizando a metodologia CLASSE, nossa equipe de corretores e engenheiros avalia 72 ítens de todos os imóveis e gera classificações detalhadas e notas com critérios objetivos.
ESTRUTURA - robusta de qualidade superior
MATERIALIDADE - materiais premium, de qualidade superior
COBERTURA - impecável e de alto padrão
INSTALAÇÕES - avançadas, seguras e de alto padrão
ESQUADRIAS - de alto padrão e ótima funcionalidade
ACABAMENTOS - premium de alta qualidade e capricho
DIVISAS - bem definidas de alto padrão
CONSERVAÇÃO - em ótimo estado, como novo
VALORIZAÇÃO - alta em ótima região da cidade
CENTROS - junto a centros de interesse da cidade
MOBILIDADE - urbana integrada na vizinhança do imóvel
SERVIÇOS - junto a serviços de educação e saúde
COMÉRCIO - relevantes integrados a vizinhança
SEGURANÇA - muito alta nesta região da cidade
EXPERIÊNCIAS - integradas de lazer, gastronomia e turismo
VIZINHANÇA - bonita com ótima infraestrutura urbana
ACESSOS - ótimos com ruas e calçadas de qualidade
ESTABILIDADE - alta, sem nenhum risco de eventos naturais
ILUMINAÇÃO - ótima incidência solar o dia todo
VENTILAÇÃO - ambientes com ótima ventilação natural
CONFORTO - ótimo conforto térmico e acústico
APARÊNCIA - ótima aparência, de alto padrão e bom gosto
PRIVACIDADE - ótima privacidade interna e externa
HOSPITALIDADE - ótimos acessos e ambientes muito convidativos
EXTERNOS - espaços de alto padrão e muita qualidade
ACESSIBILIDADE - ótima acessibilidade, elementos e elevadores
ABASTECIMENTOS - ótima disponibilidade de abastecimentos
AQUECIMENTO DE ÁGUA - sistema de alto padráo e grande varzão
BANHEIROS - de alta qualidade e ótima funcionalidade
MOBILIA - mobilia de qualidade e alto padrão
DECORAÇÃO - decoração de alto padrão e bom gosto
AREAS COMUNS - de alto padrão e ótima funcionalidade
ÁREA ÚTIL - imóvel de tamanho superior ao padrão
CÔMODOS SOCIAIS - amplos, acima da média
CÔMODOS PRIVATIVOS - quartos maiores que a média
INTEGRAÇÃO - ótima integração entre os ambientes
SERVIÇO - cozinha e área de serviço acima da média
BANHEIRO - banheiros maiores que a média
Mapa