R$ 2.200.000,00

Apartamento de 3 quartos Usado, Vazio no Bairro CENTRO NOBRE
localização
Cidade: Gramado
Bairro: CENTRO NOBRE
Tipo: A - O entorno da rua coberta.
características
Quartos: 3
Suítes: 1
Banheiros: 3
Vagas: 1
Idade: 56 ANOS (Concluído em 1970)
Área Privativa: 126.00m² (Área na média)
Estado: Usado
Situação: Vazio

Apartamento antigo, mas muito amplo, localizado no prédio mais central de Gramado, na icônica Rua Coberta. Este imóvel oferece uma experiência única de viver em uma das áreas mais nobres e prestigiadas da cidade, com todos os benefícios de uma localização SONHO. A poucos passos de renomados centros de interesse, incluindo comércio de alto padrão, serviços de saúde, educação, áreas de lazer e atrações gastronômicas.

Embora o apartamento precise de alguns cuidados, suas janelas amplas proporcionam uma vista privilegiada que complementa a harmonia dos espaços internos. A integração dos ambientes cria uma sensação de espaço e conforto, ideal para momentos de descontração em família ou entre amigos. Com ótima circulação, privacidade e amplos cômodos, este imóvel é perfeito para aqueles que buscam qualidade de vida no coração de Gramado. A região é segura, cheia de vida, e oferece fácil acesso ao sistema de mobilidade urbana, tornando-a uma excelente escolha para morar.

INFORMAÇÕES ESTRATÉGICAS

Potencial de receita AirBnB:
R$ 8.000,00/mês
Potencial locação fixa anual:
R$ 5.000,00/mês
Distância até a Rua Coberta:
0,1 km
Média de área:
58m²
Área maior do que a média do tipo na cidade
Custos fixos pelo valor do imóvel:
0,38%
Custos maiores que a média do tipo na região
Nota do imóvel:
7,1
Acima da média dos imóveis semelhantes
Índice Classe: 2,2
Imóveis comparados: 28

INDICE CLASSE
Comparando dezenas de fatores e parâmetros com 15 imóveis semelhantes, qual o custo/benefício deste apartamento?

ENTRAR EM CONTATO
Fran Galife
Corretor Image
Parâmetros Especiais

NECESSIDADE DE INVESTIMENTO

BAIXO

Finalizar mobiliário, decorações e equipamentos

POTENCIAL DE LOCAÇÃO

FIXO

Bom potencial para locação fixa, anual
Avaliação Técnica

Utilizando a metodologia CLASSE, nossa equipe de corretores e engenheiros avalia 72 ítens de todos os imóveis e gera classificações detalhadas e notas com critérios objetivos.

CONSTRUÇÃO
ESTRUTURA - sólida de boa qualidade
ACABAMENTOS - acabamentos em bom estado, funcionais de boa qualidade
INSTALAÇÕES - funcionais e de boa qualidade
LOCALIZAÇÃO
VALORIZAÇÃO E INFRAESTRUTURA - região valorizada em evolução
CONECTIVIDADE - acessos ótimos e região muito bem conectada
QUALIDADE DE VIDA - região de ótima qualidade, segura, tranquila e com natureza
AMBIENTES
CONFORTO - bom conforto térmico e acústico
APARÊNCIA - aparência agradável, de qualidade
CONTEXTO - contexto positivo, de alta qualidade
SERVIÇOS
CONDOMINIO - condominio ativo e funcional
SISTEMAS - basicos e funcionais
SOFISTICAÇÃO
ESPAÇOS
AREAS INTERNAS - imóvel com tamanho dentro do padrão
LAYOUT - ótima integração entre os ambientes
EXTRAS E EXTERNOS - área externa aproveitável e funcional
AVALIAÇÃO DE
Classe Logo
Mapa

INFORMAÇÕES ESTRATÉGICAS

Potencial de receita AirBnB:
R$ 8.000,00/mês
Potencial locação fixa anual:
R$ 5.000,00/mês
Distância até a Rua Coberta:
0,1 km
Média de área:
58m²
Área maior do que a média do tipo na cidade
Custos fixos pelo valor do imóvel:
0,38%
Custos maiores que a média do tipo na região
Nota do imóvel:
7,1
Acima da média dos imóveis semelhantes
Índice Classe: 2,2
Imóveis comparados: 28

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